Kafede Zorunlu Deprem Sigortası — Apartman Altındaki Dükkan Kapsamda mı

Deprem sigortası konusunda kafe işletmecilerinin çoğu iki şeyden birini düşünür: ya işyeri olduğu için hiç gerekmediğini ya da bir poliçe olduğu için her şeyin karşılandığını. İkisi de yanlıştır ve ikisi de hasar anında pahalıya mal olur. Konunun cevabı tek bir ayrımda saklıdır: binanın ne amaçla inşa edildiği.

Kapsamı belirleyen tek soru

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında zorunlu deprem sigortasına tabi taşınmazlar arasında, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar ile bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler sayılır. Buna karşılık tamamı ticarî veya sınaî amaçla kullanılan binalar kapsam dışındadır.

Kim yaptırır — kiracı mı, malik mi

Zorunlu deprem sigortası taşınmazın yapısını sigortalar; dolayısıyla poliçeyi yaptırma yükümlülüğü esas olarak malike aittir. Kiracı olarak bunun peşine düşmek yine de sizin yararınızadır: hasar hâlinde binanın onarımı, işletmenizin faaliyete dönebilmesinin ön koşuludur ve onarımın finansmanı poliçeye bağlıdır.

Zorunlu deprem sigortası neyi karşılamaz

• Kahve makinesi, buzdolabı, fırın gibi cihazlar
• Mobilya, dekorasyon ve tabela
• Depodaki ürünler ve hammadde
• Kasadaki nakit ve değerli evrak
• İşletmenin kapalı kaldığı süredeki ciro kaybı
• Üçüncü kişilere verilen zararlar

İşyeri paket poliçesinde bakılacaklar

Poliçe seçerken teminat başlıklarının varlığı kadar limitleri ve muafiyet tutarları da önemlidir. Düşük limitli bir teminat, hasar anında zararın küçük bir kısmını karşılar.

Poliçesizliğin idari sonuçları

Zorunlu deprem sigortası bulunmayan taşınmazlarda tapu ve abonelik işlemleri yürütülemez; su, elektrik ve doğal gaz abonelik işlemlerinde poliçe aranır. Yeni bir dükkan kiralayıp abonelik açtırmaya çalıştığınızda bu şartla ilk kez karşılaşabilirsiniz. Devir sürecinde de poliçenin güncel olması işlemleri hızlandırır.

İşletme devrinde kontrol edilmesi gereken diğer kalemleri kafe devri ve ruhsat devri işlemleri yazımızda topladık. Yangın tarafındaki fiziksel önlemler için yangın tüpü zorunluluğu yazımıza bakabilirsiniz.

Kira sözleşmesine yazılması gerekenler

• Zorunlu deprem sigortası poliçesinin kimde olduğu ve yenilenme sorumluluğu
• Yapısal hasar hâlinde onarımın kim tarafından ve hangi sürede yapılacağı
• Onarım süresince kira ödemesinin nasıl işleyeceği
• Kiracının yaptığı dekorasyon yatırımının hasar hâlindeki durumu
• Tahliye ve fesih hâlinde demirbaşların akıbeti

Kira ilişkisinin diğer boyutları için işyeri kira artış oranı yazımız yol gösterir.

Kontrol listesi

• İşletmemin bulunduğu binanın mesken olarak mı ticari olarak mı inşa edildiğini biliyorum.
• Zorunlu deprem sigortası kapsamındaysam poliçenin varlığını teyit ettim.
• Poliçenin yenileme tarihini takvime işledim.
• Demirbaş, stok ve iş durması için ayrı bir işyeri poliçem var.
• Poliçe limitlerinin gerçek yatırımımı karşıladığını kontrol ettim.
• Üçüncü şahıs sorumluluk teminatını değerlendirdim.
• Kira sözleşmesinde hasar ve onarım maddelerini yazılı hâle getirdim.

Mevzuat ve güncellik

Zorunlu deprem sigortasının kapsamı 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları'nda düzenlenmiştir. Kapsam ve teminat bilgileri için Doğal Afet Sigortaları Kurumu kaynağına, mevzuat metinleri için Mevzuat Bilgi Sistemi ve Resmî Gazete kaynaklarına bakabilirsiniz. Yıllık yükümlülük ve belge takviminizin tamamı için kafe işletmesi yasal yükümlülükler rehberimizi inceleyin.